Détails techniques du projet
Le projet Initia à Ramonville valorise notre expertise dans la construction bois. Nous avons conçu 6 500 m² de murs à ossature bois isolés pour la résidence principale et pour les 20 villas indépendantes. Ces structures intègrent des façades bois, des bâtiments et des coursives, alliant innovation architecturale et performance environnementale.
Avec 124 logements, des bureaux et des commerces répartis sur 10 657 m², c’est le premier projet en France à obtenir à la fois la certification NF Habitat HQE et le label E4C1, témoignant de son exemplarité en matière de construction durable.
Le volet énergétique est tout aussi ambitieux : le site sera équipé de 2 300 m² de panneaux photovoltaïques ainsi que d’une chaufferie bois, renforçant l’autonomie du bâtiment et réduisant son empreinte carbone.
Le choix du bois, matériau biosourcé par excellence, a été renforcé par l’utilisation d’essences locales et d'isolation biosourcée. La préfabrication en atelier, a permis de réduire les délais de chantier, de maîtriser la qualité et de limiter les nuisances sur site. Ce projet s’inscrit pleinement dans la dynamique de la construction bas carbone, en réponse aux défis climatiques actuels.
Une collaboration réussie
Ce projet est porté par VINCI Immobilier, accompagné d’une équipe engagée et expérimentée. Les architectes ZILIO SERGE PIERRE SZ ARCHITECTURE et le bureau d’études environnement SCOP ECOZIMUT ont conçu un projet à la fois innovant et cohérent.
L’économie circulaire est au cœur du chantier, avec la récupération et valorisation des matériaux issus des démolitions grâce à notre partenaire SYNETHIC. En parallèle, une attention forte a été portée à la biodiversité, avec 150 arbres plantés, dont 85 fruitiers, 10 % de la parcelle renaturée, et des jardins privatifs allant jusqu’à 200 m².
Un chantier en région toulousaine
Situé à Ramonville, en région Occitanie, ce projet témoigne de notre capacité à intervenir sur tout le territoire régional. Les travaux ont débuté en septembre 2023, avec une livraison prévue courant 2026.
Un projet bois durable et exemplaire en région Toulousaine
Les 104 appartements collectifs de cette Résidence, répartis du T2 au T4, offrent une qualité de vie pensée pour conjuguer confort, lumière et performance énergétique. Conçus sur trois niveaux, la majorité bénéficie d’une double exposition, favorisant une ventilation naturelle efficace et une luminosité optimale. Chaque logement est prolongé par un balcon périphérique de 30 m² en moyenne, apportant un véritable espace de vie extérieur.
Les surfaces proposées vont de 51 m² pour un 2 pièces à 68 m² pour un 3 pièces, tandis que les 4 pièces atteignent jusqu’à 83 m² avec balcons généreux. Ce format de logement s’inscrit dans une approche de mixité urbaine : on y trouve aussi bien des logements en accession sociale, que des logements locatifs sociaux, ainsi que des options pour investisseurs.
L’agencement des bâtiments offre une perméabilité au sol et à l’air, permettant la préservation de la végétation et une meilleure isolation thermique. L’ensemble vise à atteindre le label E4C1, avec des façades bois performantes et un cœur de projet orienté vers le bien-être et la sobriété énergétique
20 Villas Indépendantes
Ces villas indépendantes offrent une alternative résidentielle au cœur de la résidence. Ce sont des maisons de ville de 4 à 5 pièces, chacune propose une surface habitable de 85 à 98 m², avec terrasse et jardin privatifs. Ces villas bénéficient d’une architecture bioclimatique optimisée, avec double orientation, isolation renforcée et ouverture sur l’extérieur via des aménagements paysagers généreux.
Pensées pour garantir confort et luminosité, elles intègrent toutes une configuration harmonieuse des espaces de vie, souvent accompagnée de parking privatif en rez‑de‑chaussée sous les pilotis ou à proximité immédiate. Cette typologie de logement contribue à la mixité du programme en offrant une solution idéale pour les familles ou les acquéreurs en quête d’un logement individuel, tout en bénéficiant des avantages de la résidence collective bois durable certifiée E4C1
